아파트베란다누수

손님 질문: 베란다 바닥이 자꾸 젖고 아랫집 베란다 천장에도 얼룩이 생겼대요. 어디서 새는 걸까요?

아파트베란다누수는 물이 들어오는 길이 셋입니다. 비 올 때 베란다 창틀과 외벽으로 드는 빗물, 세탁기 배수나 베란다 배수구 둘레로 빠지는 생활 물, 확장한 베란다 바닥 속을 지나는 난방·급수 배관의 물입니다. 비 온 뒤에만 젖는지, 세탁기를 돌린 뒤 젖는지, 날씨·사용과 상관없이 늘 젖는지를 나눠 보면 어느 길인지 갈립니다.

답한 사람: 성재경 기술자 · 국가기술자격 3종(방수기능사·온수온돌기능사·전자기능사) · 한국누수탐지사협회 누수탐지사 자격

세탁기를 돌린 날만 젖는 건 왜 그런가요?

세탁기 배수 호스가 배수구에 제대로 꽂혀 있지 않거나 배수구 둘레 바닥 방수가 갈라져 있으면, 한 번에 많이 빠지는 물이 틈으로 샙니다. 배수구에 물이 넘치듯 고였다가 빠지는지, 호스 끝이 빠져 있지 않은지 먼저 보세요.

베란다를 확장한 집은 무엇이 다른가요?

확장 공사로 거실 바닥 난방이 베란다 자리까지 이어진 집은 그 바닥 속 난방 배관에서 샐 수도 있습니다. 이 경우 비나 세탁기와 상관없이 젖고, 보일러 압력이 떨어지는 일이 함께 나타납니다. 확장 여부와 시기를 알려 주시면 확인 순서를 정하는 데 씁니다.

베란다 창틀 쪽은 어떻게 보나요?

비바람이 치는 날 창틀 아래 바닥과 벽 모서리에 물이 고이면 창틀 배수 구멍이 막혔거나 창틀과 벽 사이 실링이 갈라졌을 수 있습니다. 창틀 레일에 쌓인 흙과 먼지를 치우고 다음 비에 다시 보는 것만으로 줄어드는 경우도 있습니다.

계양구 아파트 베란다에서 많이 보는 경우는요?

계양구 효성동에는 아파트 16,373세대가 있고, 방축동은 주거 단위 1,842곳 가운데 1,413세대가 아파트입니다(건축HUB 표제부 2026-08 자체 집계). 같은 구조의 베란다가 위아래로 겹친 단지에서는 위 세대 베란다 배수구와 세로 우수관이 아래층 베란다 천장 얼룩의 후보가 되어, 우리 집 바닥만 보지 않고 위·아래 세대를 함께 봅니다.

공사는 어디까지 하나요?

배수구 둘레라면 배수구 부속과 둘레 방수를 다시 하고, 창틀이라면 실링을 새로 하며, 확장 바닥 속 배관이라면 범위를 좁힌 뒤 그 자리 바닥만 열어 보수합니다. 아래층 천장 복구는 원인 보수 뒤 나눠 봅니다.

계양구 현장에서 확인하는 순서

1. 비 온 날·세탁기 쓴 날·아무것도 안 한 날로 나눠 적습니다
2. 세탁기 배수 호스와 배수구 둘레를 봅니다
3. 창틀 배수 구멍 막힘과 실링 갈라짐을 봅니다
4. 확장한 집은 보일러 압력과 계량기를 봅니다
5. 위 세대 베란다 배수와 세로관을 관리사무소와 봅니다

메디컬 누수 계양이 하는 일

메디컬 누수 계양 성재경 기술자는 베란다의 빗물·생활 배수·바닥 속 배관 세 갈래를 하나씩 지워 가며 원인을 확인하고, 확인한 범위 안에서 보수를 안내합니다.

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근거로 삼은 자료

• 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제2조(정의: 공용부분) — 국가법령정보센터
• 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026-08 자체 집계(client/src/data/dong-hubs.json)

법 조문과 보험 이야기는 원칙을 설명하기 위한 일반 안내이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.

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